VECINOS DE LA HABANA VIEJA SE PONEN DE ACUERDO PARA VENDER POR 200 MIL DÓLARES EL EDIFICIO COMPLETO DONDE RESIDEN

Un edificio en La Habana Vieja fue anunciado por 200.000 dólares en el portal Revolico, donde el vendedor lo presenta como una oportunidad de inversión para desarrollar alquileres, hostales o apartamentos turísticos. La propiedad anunciada tiene tres plantas, unos 310 metros cuadrados y está dividida en tres apartamentos independientes, según la descripción publicada.

La oferta llama la atención no solo por el precio, sino por el contraste que representa dentro de la realidad habitacional cubana. Mientras determinados inmuebles ubicados en zonas turísticas se promocionan como activos capaces de generar ingresos en divisas, el país mantiene un déficit oficial superior a las 800.000 viviendas y registra niveles de construcción muy alejados de las necesidades acumuladas.

UN EDIFICIO EN LA HABANA VIEJA PENSADO COMO INVERSIÓN

De acuerdo con el anuncio reproducido a partir de Revolico, el inmueble tiene vista al mar y está ubicado cerca del conocido puente de madera de La Habana Vieja. La promoción destaca expresamente sus posibilidades comerciales, por lo que la cifra solicitada parece estar vinculada tanto a su tamaño como a su localización dentro de una de las áreas de mayor interés turístico de la capital.

Si se divide el precio anunciado entre los 310 metros cuadrados declarados, el resultado ronda los 645 dólares por metro cuadrado. Ese cálculo, sin embargo, no debe interpretarse como un precio oficial de mercado: los clasificados reflejan lo que pide el propietario y no permiten conocer cuánto pagaría finalmente un comprador ni si la operación llegará a concretarse.

El mercado cubano ofrece ejemplos muy distintos. En agosto, una residencia de Miramar con siete habitaciones, ocho baños, piscina y cancha deportiva fue anunciada en varias plataformas por 3,5 millones de dólares, mientras en Revolico continúan apareciendo viviendas en diferentes municipios habaneros por cantidades de decenas de miles de dólares e incluso inferiores.

200.000 DÓLARES FRENTE A LOS SALARIOS EN CUBA

La distancia entre este tipo de precios y los ingresos salariales resulta considerable. La ONEI reportó un salario medio mensual nacional de 6.930 CUP durante 2025, mientras La Habana registró un promedio de 7.911 CUP, el más elevado entre las provincias según las estadísticas oficiales citadas.

Al mismo tiempo, el dólar se ha movido alrededor de los 685 CUP en la tasa de referencia del mercado informal calculada por elTOQUE durante los primeros días de septiembre. La propia plataforma advierte que se trata de una referencia basada en ofertas de compra y venta, no de una tasa oficial ni necesariamente del precio final de cada operación.

A esa referencia, 200.000 dólares equivaldrían a unos 137 millones de pesos cubanos. La comparación no significa que una compraventa de esa magnitud vaya a realizarse mediante una conversión directa a pesos, pero sí ayuda a dimensionar la separación entre los precios anunciados en el segmento inmobiliario y los ingresos salariales internos.

LA OTRA CARA: MENOS DE 5.500 VIVIENDAS TERMINADAS EN 2025

Las estadísticas de construcción muestran la magnitud del problema habitacional. Durante 2025 se terminaron 5.493 viviendas en toda Cuba, frente a 7.427 durante 2024, una caída aproximada del 26%; de las concluidas el año pasado, 1.791 correspondieron al sector estatal y 3.702 al esfuerzo propio de la población.

Ese resultado convive con un déficit superior a las 800.000 viviendas, reconocido en análisis sobre la nueva legislación habitacional cubana. La nueva Ley de la Vivienda aprobada por la Asamblea Nacional amplía, entre otros aspectos, la posibilidad de que las personas naturales posean hasta dos viviendas urbanas y, bajo determinadas condiciones, otra destinada al descanso o veraneo.

UN MERCADO QUE MUESTRA DOS CUBAS MUY DIFERENTES

La oferta del edificio no demuestra que exista un comprador dispuesto a pagar 200.000 dólares ni permite conocer el precio al que eventualmente podría cerrarse una operación. Lo que sí evidencia es la existencia de un segmento inmobiliario donde propiedades ubicadas en zonas estratégicas se promocionan directamente como inversiones y se valoran en monedas fuertes.

El contraste es difícil de ignorar. En una misma ciudad conviven edificios ofrecidos como activos turísticos por cientos de miles de dólares y familias que dependen de un parque habitacional deteriorado, mientras la construcción de nuevas viviendas permanece muy por debajo del déficit acumulado. Más que el precio de un edificio, el anuncio ofrece una fotografía de las enormes diferencias económicas que atraviesan hoy el acceso a la vivienda en Cuba.